购房者在选购深圳小产权房时，会十分留意项目的宣传资料，也会仔细查看开发商装修出来的样板间，以此来衡量预购小产权房的优劣，进而作出购房的选择。购房者在看开发商的样板间时多数关注房屋大小、朝向和各个功能区的配置，却很少从细节上去研究样板间。如果你看样板间不咨询，交房时候才发现房子和样板间不一样肯定会失落不已。
1、样板间家具尺寸和实际交付房屋不一样
家具尺寸会缩水是样板间的显著特征。举个例子来说市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。
那么如何知道样板间家具的真实尺寸呢？您可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。
2、样板间的管线都被隐藏
看样板间时发现，购房者能看到样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但其实，实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。这是因为在样板间中，管线都被隐藏起来了。
购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。这些信息对日后你对房子进行改装很重要。
3、样板间采光不自然
去看房时你会注意到样板间的房间明亮采光“太好”，这是因为就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者忽略了日常采光情况。
如果样板间设在实体楼房中，购房者可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
4、样板间并非交房标准
大部分精装产品的深圳小产权房样板间并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样，但购房者常常会忽略。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
在小产权房房屋交易的时候，很多购房者都在样板间上吃了哑巴亏。所以为了避免日后的纠纷，深圳K房网建议你可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
其实上面说到的这四点一般都是指精装修的样板间。即便毛胚房设置了样板间，其功能也只是提供业主装修的参考，也只是一个外观形象的展示，并不能以此确定交付毛胚房的情况
如果为精装房的样板间，购房者需仔细记录样板间的各项数据，以免到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对证，根本无法证明所交的房屋与样板间不一致。
相关问答:
问;深圳小产权房陷须知?
答:随着买深圳小产权房的人越来越来多，有些小产权房开发商为了促进购买不惜虚假宣传。想必很多人想要了解，开发商有哪些虚假宣传的行为？下面由深圳K房网为您介绍一下。
开发商有哪些虚假宣传的行为
开发商为了实现快速卖小产权房，虚假宣传时有发生。虚假宣传的形式多种多样，主要有集中体现以下几个方面：
1、楼盘形象宣传与实际不相符。房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。
2、价格陷阱。售楼广告中常会有一个诱人的起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。
3、环境绿化陷阱。房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。绿化率不等同于绿地率？绿化率是指绿化覆盖率即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。建议购房询问绿地率并写进合同。
4、深圳小产权房位置距离陷阱。“距市中心仅几分钟”……，造就出一种近在咫尺的距离感觉。当买家们入住后，不难发觉花超过半个小时都不能到达。
5、回报率、入住率设陷阱。一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。
6、小产权房配套设施陷阱。由于国家政策，或者为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，买了房是否能上名校等因素作为购房的决定性条件。可是往往在购房前房产开发商满口承诺，胸脯拍得“嘭嘭”响，而交房后答应的医院没有，游泳池便戏水池，高价买房孩子却上不了名校。
7、小产权房精装严重缩水。省时省力的精装修房，成了不少购房者的可以选择。然而开发商市场的原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使精装便劣装。
问:通过房贷看深圳小产权房能买吗?
答:随着深圳小产权房价的不断上涨，购房者全款买小产权房的比例也在不断降低。并且信贷政策的不断收紧，申请购房贷款的难度也在不断增加。去年年底，由于部分商业银行的可用贷款额度有限，甚者还出现了“劝退”购房者的情况。即使购房者申请的购房贷款得到了审批，也得主动接受房贷利率的上涨。
今年，虽然各大银行的可用贷款额度与去年年底相比宽裕了不少，但是小产权房贷利率也是在一路上涨。现在购房者买深圳小产权房，成本显著提高，一是因为小产权房价，二是因为小产权房贷利率上涨造成的还贷利息的增加。购房者买房成本上升的同时，也意味着各大银行个人住房贷款发放额度的增加。
数据显示，今年上半年中国工商银行个人住房贷款增加3418亿元；中国农业银行上半年末个人住房贷款余额3.4万亿元，较去年末增加近2700亿元，增长8.5%；中国银行境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。
总的来看，四大行的个人住房贷款主要用于支持刚需，以及首次改善型购房需求。随着三四线城市房地产市场的发展，大量的个人住房贷款也投向了三四线城市。
例如中国工商银行发放的个人购房贷款主要用于支持居民自住型和改善型住房需求，也就是我们常熟的刚性购房需求。这其中有90%是用来购买一手房、首套房。分城市来看，一二线城市和三四线城市发放个人住房贷款的比例大概在1∶1。
中国农业银行的新增个人住房贷款主要投向了三四线城市，占比达到了56%。与一二线城市相比，三四线城市的个人住房贷款平均值要低一些，但是数量庞大。将个人住房贷款投向三四线城市，为那些新建小产权房库存量过高的城市去库存提供了一定的支持。
虽然个人住房贷款发放额度有了明显的增加，但是对于个人购房贷款的审核也是日趋严格。尤其是抑制投资、投机性购房需求，打击炒房者等方面，各大银行的态度保持一致。
中国工商银行行长谷澍明确表示，工行下半年将支持居民住房的合理的信贷需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。同时要严格把握房地产开发贷款的投向，重点支持保障性安居工程和普通的小产权住房项目。
中国建设银行则是把推动租赁住房建设作为重要的战略，积极落实中央“房住不炒”的精神。2018年，建行在住房租赁行业动作频频，如推出住房租赁“蓝海项目”；联合海尔打造住房租赁新生态，在深圳落地智慧长租公寓；携手我爱我家为住房租赁交易双方提供标准化的住房租赁服务等。
通过以上分析不难看出，四大行已经在严格落实中央以及央行的相关政策，抑制投机炒房，支持自主性以及改善型购房需求。以前，炒房者还可以通过银行贷款来进行投机炒作，从而获利。而现在，这条路已经完全走不通。
未来，这个深圳小产权房地产市场大的基调依然是“房住不炒”，并且会大力发展住房租赁市场，改善房地产市场的供需关系。
最后，深圳K房网想说的是，如果要真正更好的支持自住型购房需求，是不是应该降一降房贷利率呢？
