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<一>,深圳小产权房可以转证了?

2018年7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)，对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向,深圳小产权房的转正是真的!这条消息一出瞬间刷爆了。各大新闻平台，也刷爆了小编的朋友圈.这代表什么呢?

1：味着符合条件的部分小产权房有望转正，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。

2：深圳土地资源严重不足，限制着城市发展而扩大城市布局，本质上就是向小产权房动手术，重新整合各种资源的城市发展经历

3：小产权房的居民即刻是乐翻了天，因为久拖不决的小产权房转正办法马上要在深圳出台，自己的小产权房有望转成商品住宅，这样小产权房就有了套利空间。

那本次转正的小产产权的范围是什么样的呢?

1：这次是产业类和公共配套类违建转变属性，而本次不处理住宅类历史违建。

2：公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

处理方法：

1:根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建.

2:根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。

3：产业类、公配类小产权房进行合法化，业主只需缴纳市场评估价格50%的地价，就可以一步到位确认为商品性房地产，这样可以入市流通交易。

以上意见，为什么单单落下了小产权房住宅房呢?

1:小产权房类的转正，深圳市全国首创，所以深圳市政府也是摸着石头过河。

2：小产权房涉及的群体还有利益太大太广，政府也不敢一次性全部开放。

3：如果住宅开放的话，深圳商品价格必定会大跌，到时候涉及的业主，银行，开发商，政府，将有无穷的麻烦。

4：防止部分人借此机会赚取暴利。

5：深圳市政府不敢冒着经济崩盘的风险开放小产权房。

那么，未来深圳小产权住房会不会转正呢?

会，小编可以告诉。深圳小产权房是混转正的，但是是会有前置条件的，本次的转正就是深圳特区一次大胆的尝试

小编告诉你为什么?

1：深圳小产房的历史因素，了解深圳小产权房的人，都知道小产权房曾经撑起了深圳的半边天。但是随着城市的发展，小产权已经慢慢成为制约深圳发展的一个很大的因素了。深圳小产权房，据不完全统计小产权占深圳市政府建筑面积的49.6%。

2：深圳常住人口大约为1500万，深户300万，缴纳社保的大约1300万人。能够拥有的住房的人占不到30%，低收入人群也有很多，而这些群体都是住在小产权房里面，如果处理不好小产房，将会是一个社会问题。政府不敢冒这么大的风险，也没有人能承担矛盾爆发的后果，所以政府只能徐徐图之。

根据目前政府体现的方法来看，应该是转正一部分，拆掉一部分。

住宅涉及的群众太多，所以深圳先用用公共先累积经验。如果方案可行的话，未来的三到五年可能会对住宅正式下手。将部分质量合格，面积比较大的转正。将质量消防不过关的拆除。

这样做对政府有什么好处?

1：深圳市的城市改造，城市升级。

2：政府的税所。

3:控制房价

最后小编还是给大家一些建议，如果你现在想买小产权房的话，我觉得是可以入手的，当然前提是以居住为主：

1：尽量购买村委建造的，村委统建楼，这样会有保障。

2：如果你是博拆迁的话，可以去投资一些独栋的农民房，从目前深圳的拆迁来说都是有赔款的。

3:深圳的小产权房，觉得还会涨价的，如果未来房子转正的话，价格绝对翻倍，而且转正是真的有开始的。

4：房主是给来住的，如果炒房那是不对的。希望那些想在深圳安家的老铁们，早日定居下来。

相关问答：

问：关于深圳小产权房被政府明令禁止的那些事

答：光明区经过11年发展，城市功能逐步完善，特别是近两年来，城市品质有了巨大提升。下一步如何推动产城融合发展，在提升城市品质品味方面实现新突破?光明区提出了加快建设人与自然和谐的美丽新城的发展目标，并在光明区一届一次党代会报告中提出了五大重点片区建设的思路，同时，深圳小产权房也将升值。

报告指出，在产城融合方面，要坚持对标国际先进城区，全面优化城市空间布局，推动区域协调发展，着力补齐中心城市功能短板，夯实城市基础配套，持续提升城市品质，彰显城市独特魅力。坚持组团发展、功能互补、产城融合，统筹加快五大重点片区建设。

光明科学城片区要强化科学装置、科教医疗、创新创业等核心功能，统筹地下、地面、地上空间利用，加快重大装置核心区、中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇等重点功能区建设，打造世界一流科学城，深圳小产权房也将升值。

光明凤凰城片区要聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，以站城一体化的理念，高标准、高品质、高效率统筹推进光明城站及周边地块开发，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

光明中心片区要突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托中央公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区(CAZ)和城市新中心。

公明、马田核心片区要提升商务、购物、休闲、文化等功能，挖掘老城区文化底蕴，保留城市历史肌理，打造配套完善的光明副中心。

玉塘核心片区要以城市更新和品质提升为抓手，引领“城市再生”，推动传统产业转型升级，完善商业文化配套，打造独具魅力的光明南大门。

所以说，深圳小产权房值得购买，未来升值前景无限。

问：深圳小产权房到底能不能买?

答：前几天有朋友问我：深圳小产权房和公寓哪个更值得投资。

我的回答是：你这是在黑深圳小产权房吗!

如果来一个价值排序，依次是：住宅、小产权、空白、空白、空白、公寓、商铺、办公、产业办公(公司名义购买)等等。

小产权分为以下几种：

1、村委集资建房。

村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

2、村委和公司合资建房。

村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

3、公司的地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

以上三种是我们比较常见的小产权，在深圳比较普遍，数量大约是500万套。但不管是选择购买以上哪一种，它都是受保护的，遇拆迁都是会赔偿的，所以大家可以趁着现在小产权房价格还算便宜的时候放心大胆的购买，买到的都是赚到，未来升值空间不可估量。