深圳小产权房网

小产权二手房生意危险一向便是许多购买小产权二手房的购房者的心病，不过跟着小产权房子价格不断上涨，购买二手房的优势也越来越显着，不少朋友仍是乐意购买二手房的，今日小编就来讲讲，沙井小产权房二手房收房要注意哪些问题呢?多个心眼仍是好。

1、检查水电

跟着房龄比较长，用了5年乃至10年以上的沙井小产权房子大都存在水电路老化、运用功用缺乏等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体巨大臃肿，管内壁中终年繁殖的铁锈十分简单影响水质，而且好久没有修补的水管也会存在许多费事的问题。

2、检查墙面

没有通过暂时粉刷的二手房若有渗水，墙面就会有泛黄的痕迹。假如房主在卖房前做了粉刷也是比较简单看得出来的，由于这种粉刷往往比较大意。一般能够从刷痕中模糊看出一些痕迹来，由于假如房主在卖房前对墙面进行整体的装饰，成本是比较高的。

3、检查户口是否迁出

购房者在买卖环节就应该约好卖方应处理户口迁出手续，为了更好的保护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方处理完户口迁出手续，而且能够带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面许诺。

假如答应，能够留部分押金作为限制，等承认户口迁出了再把钱还给卖方。需求提示购房者的时，户口是没办法强制迁出的。假如有特殊情况，有必要约好好迁出时刻和违约规范，必定要详细，并约好依照天算违约金。

4、检查二手房的各项费用

水、电、燃气费用也是一笔不小的费用，交割时可根据前次账单核算未缴或多缴的费用，假如没有账单，也能够通过户号等方法查询。关于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时处理更名手续并核实续费情况。

5、清点钥匙

包含楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需求交代。关于出租过的二手房来说，并不只是房东持有钥匙，往届的租户手中或许都有钥匙。所以为了确保寓居安全，主张在入住前替换锁芯。

6、保存收据

在买房过程中必定要注意保留好收据，比方经两边签字承认的书面承认书，这样能够一起确保两边的利益。此外，购房者付款时不要忘掉让卖家出具收条，要求其清晰写出所收到的是什么金钱及数额，避免后期呈现钱款胶葛。

以上是小编介绍的小产权二手房验房的相关常识了，为了自己能买到质量好的小产权房子，咱们有必要要慎重小编给咱们介绍的注意事项，不只是能够让咱们挑选到质量好的房子，关于咱们今后的日子也有保证。期望小编总结的这些常识能够为你带去协助。

相关问答

---

问：小产权房的贷款知识

答：跟着借款买沙井小产权房的人越来越多，了解底子的常识就变得十分重要。深圳K房网就为我们总结了关于请求借款、归还借款等方面的底子常识。假设你也有需求，无妨保藏起来看一看。

小产权房借款常识

1、借款办法

借款主要有商业借款、组合借款，其间商业借款的较高，阅览快，组合借款介于二者中心。

2、怎样选择银行

购房者借款都需求选择银行，准则有五点：一是看借款利率扣头;二是看借款优惠门槛;三是看银行的调息办法;四是看还款办法(提前还款有没有违约金);五是看作业效率。

3、了解借款利率

房屋借款利率一般有两个要素决议：基准利率和优惠利率。现在全国的商业借款基准利率是4.9%，但是在一些抢手城市利率上涨5%~20%都是正常的。

4、银行批贷看什么

银行房贷需求一个审阅进程，有一部分购房者很有或许由于各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容：征信、借款资料、流水证明、收入证明等。

5、借款买小产权房都需求准备哪些资料

有用身份证件、户籍证明(户口簿或其他有用寓居证明)、经济收入证明及作业证明、小产权房《协作建房合同》;首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求准备的资料略有差异。

---

问：你买房要注意什么?

答：1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;

2、户口薄的原件和复印件，包含主页、户主、自己页;

3、假如是现已成婚的，要供给成婚证原件和复印件;

4、假如是独身的，则要独身证明原件;

5、有安稳的经济收入，信誉杰出，有相关单位开具的收入证明;

6、相关部分要求的其它证明材料。