深圳小产权房网

7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》在限制企事业单位购房、商务公寓买卖、居民家庭购房后销售时限、抑制离婚炒房等方面都做出了严格的规定和限制。该《通知》被业界普遍称作是深圳楼市调控的“加强版”。

关于限售

1、公寓5年内限售

政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房

3、住宅3年内限售

政策原文：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

解读：和上面的公寓出售政策一样，你的房产证上日期如果是2017年8月1日，你现在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能转让。如果你在7月31日之前已经办理了网签的，还是可以继续办理完手续的，不收限制。

关于限购

禁止法人单位购买住房

政策原文：

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

解读：不能以企业的名义购买住房，只能是以个人的名义购买

关于限贷

离婚两年内买房贷款首付70%

政策原文：对购房人离婚2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

解读：出台的限购新政是针对离婚2年以内申房贷的购房者。

离婚前家庭无房无房贷记录，首付低30%

离婚前家庭只有1套住房，首付低50%

注：以上都必须提供住房证明，只要有房贷记录银行都是查得到的。

如不能提供相应证明的都按照首付低70%执行

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相关问答：

问：   为什么说现在买房是好的时机?

答：1、现在在一二线城市买房，买的不是“房子”，而是资源、城市的红利，错过了，机会不一定就有。

2、房贷利率还在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高，一般人承受不起。

3、对于大多数买房人来说，房子早晚都要买，早买比晚买好。

4、现在还处于政策的红利，政策还是倾向于有住房需要的购房者，调控就像路上的红绿灯一样，一旦绿灯开了，房子就不一定能买到。

5、能买房就不要租房，不要花钱替别人还房贷，什么是归属感?就是你每天在城市里打拼的时候，下班回到家，那些都是你的，不用担心会被人赶出去，也不用看人脸色，在外打拼，有房才有家。

6、刚需能上车赶紧上车，考虑房价涨跌，房贷利率的问题，和你要不要买房关系不大。

7、改善一族，趁着政策的红利，赶紧买有品质的新房;

8、投资客，遵守安全准则，不要冒险。

9、要不要买房跟着自己走，买什么样的房子，可以找专业人士多咨询咨询，多看看。

10、买房，堵得是未来城市的发展。

11、一定要注重自己的实际需求，考虑太多，反而错过。

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问：小产权房价格上涨原因你知道吗？

答：曾近有做过这样一份调查在，深圳购买过小产权房的人占比为60%，在深圳没有买房的人占比为40%。深圳小产权房的数量目前有600多万套，而深圳总房产数量有1000多万套。从数据中我们可以看出深圳小产权房的购买需求较大，在总房产中占的比重也是很大的。

“小产权房”，指农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2008年全球世界经济危机后中国房价稍微下降，但自从2008年以后每年房价都会发生增长变化，从原始的1000元/平方米涨到现在的10000元/平方米，其涨势近乎直翻十倍之多。钱是活的、地是死的，房价涨价其实是通货膨胀后钱贬值的结果，简单的说就是工资上涨房价就会上涨。

从这些数据上我们可以分析出深圳小产权房跟着涨价的原因主要有：

工价上涨，不管什么商品的原料、生产、运输、储存以及搬运都是需要人去操作的，那么人工费用上涨是商品价格上涨的直接因素，同时还有社会上竞争、广告、业务办理、转手等系列费用都是工价上涨的一部分。

社会产值增加，2000年全中国的GDP就是1.1万亿元，而到了2016年全国的GDP就已经上涨到了11.16万亿元，从数据上来看是近乎增长了十倍之多，更不用说今年的2019年了，整个城市的人均经济增长了，房产的购买欲增加需求增加，而资源有限的情况下房产资源就自然而然涨价。

小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。